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Les informations mises à disposition sur les pages suivantes sont destinées exclusivement à des investisseurs qualifiés au sens de la solution de placement concernée.

Avant de poursuivre, vous devez confirmer que vous êtes un investisseur qualifié ayant son siège en Suisse.

 

  • Définition de «l’investisseur qualifié»

    Sont réputés investisseurs qualifiés conformément à l’art. 10, al. 3 de la loi fédérale sur les placements collectifs de capitaux (LPCC):

    • les intermédiaires financiers au sens de la loi sur les banques (LB) du 8 novembre 1934, de la loi sur les établissements financiers (LEFin) du 15 juin 2018 et de la loi sur les placements collectifs (LPCC) du 23 juin 2006;
    • les entreprises d’assurance visées par la loi sur la surveillance des assurances (LSA) du 17 décembre 2004;
    • les banques centrales;
    • les établissements de droit public disposant d’une trésorerie professionnelle;
    • les institutions de prévoyance ou les institutions servant à la prévoyance professionnelle disposant d’une trésorerie professionnelle;
    • les entreprises disposant d’une trésorerie professionnelle;
    • les grandes entreprises au sens de l’art. 4, al. 5 de la loi sur les services financiers (LSFin);
    • les structures d’investissement privées disposant d’une trésorerie professionnelle et instituées pour les clients fortunés; et 
    • les clients privés fortunés au sens de l’art. 5, al. 1 et al. 2 LSFin, qui déclarent souhaiter être considérés comme des clients professionnels.

    Les informations détaillées sur la base des investisseurs autorisés figurent dans les différentes descriptions des produits. Il est possible de les demander par e-mail à anlageloesungen@axa.ch.

  • Exclusion de responsabilité

    Les informations proposées ainsi que les contenus accessibles sur le présent site Internet ont été élaborés par AXA Assurances SA et/ou les sociétés qui lui sont liées (ci-après «AXA») avec le plus grand soin et en toute bonne foi. AXA ne fournit aucune garantie quant à leur exactitude et leur exhaustivité et décline toute responsabilité pour les pertes découlant de leur utilisation. Le présent document s’adresse exclusivement aux clients professionnels et aux investisseurs qualifiés domiciliés ou ayant leur siège en Suisse et ne s’adresse expressément pas aux personnes citoyennes d’un État ou qui résident ou ont leur siège dans un État dans lequel l’autorisation ou la distribution d’un tel produit financier est interdite ou restreinte. Sa circulation doit être restreinte en conséquence. Les produits financiers ne sont pas des placements sans risque. Les performances ou rendements passés ne sont pas des garanties et ne constituent pas un indicateur des performances ou rendements futurs des produits financiers. Les éventuelles informations de performance ne tiennent pas compte des commissions et des frais prélevés lors de l’émission ou du rachat de parts. La valeur et les rendements de produits financiers pouvant augmenter ou baisser, ils ne peuvent être garantis. Une perte totale est possible. Les fluctuations de taux de change influent, elles aussi, sur la valeur des produits financiers. AXA traite toutes les données qui sont mises à sa disposition avec la plus grande diligence. Les calculs sont effectués dans le respect des méthodes appropriées et usuelles sur le marché. AXA se distancie expressément de toute information contraire. Les informations présentées, y compris les opinions et les affirmations concernant le futur, sont fondées sur l’état des connaissances et de l’évaluation au moment de l’établissement du document et peuvent être modifiées à tout moment sans préavis. AXA décline toute responsabilité ou garantie quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations fournies. Dans la mesure autorisée par la loi, AXA décline également toute responsabilité pour les dommages, pertes, dépenses, coûts, demandes et prétentions en rapport avec le contenu de ce site Internet. 

    La responsabilité ci-dessus est exclue même si AXA connaissait ou aurait dû connaître la possibilité de tels dommages, pertes, dépenses, coûts, demandes et prétentions.

    Tout investissement dans un produit ne doit être effectué qu’après une lecture approfondie du prospectus de vente en vigueur. L’acquisition des fonds de placement mentionnés sur ce site Internet ne peut s’opérer que sur la base du prospectus de vente en vigueur et du dernier rapport d’activité en date (ou du dernier rapport semestriel si celui-ci est plus récent). Le prospectus, le prospectus simplifié et/ou les informations-clés pour l’investisseur («DICI»), ainsi que le règlement d’administration, les statuts, les rapports annuels et semestriels sont disponibles gratuitement auprès d’AXA. Toute offre, toute publicité ou toute vente doit se conformer strictement à la législation suisse. Il est interdit de reproduire ou diffuser les documents disponibles ici sans l’accord écrit d’AXA. 

    Mentions légales sur les conditions d’utilisation d’AXA.ch: www.axa.ch/fr/informations/conditions-utilisation.html

Fonds immobilier pour les investisseurs institutionnels AXA Real Estate Fund Switzerland

Flux de liquidités stables
Fonds largement diversifié avec accent porté sur les immeubles résidentiels
Le plus grand fonds immobilier basé sur la VNI
L’essentiel en bref
  • Qualité et valeur: le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland investit en Suisse dans des immeubles résidentiels, commerciaux et à usage mixte de grande qualité. L’accent est mis sur les immeubles résidentiels avec une part d’environ 60%.
  • Performance stable: le fonds, non coté et évalué à la VNI, vise une progression stable et régulière de la valeur et de la distribution.
  • Expérience et professionnalisme: nos spécialistes de l’immobilier compétents et expérimentés gèrent plus de 750 immeubles pour un volume de plus de 18 milliards de francs.

Opportunités de placement attrayantes avec les fonds immobiliers

Très prisés par les caisses de pension helvétiques, les investissements dans les immeubles suisses situés dans des emplacements centraux ont prouvé leur rentabilité. La part de l’immobilier suisse dans un portefeuille moyen de caisses de pension suisses a augmenté pour atteindre 25,8% (source: étude CP 2024 de Swisscanto). Toutefois, les investisseurs doivent tenir compte des fortes différences de qualité entre les valeurs immobilières. En effet, le niveau de rendement d’un immeuble se détermine sur la base de différents critères tels que l’emplacement, le type d’usage et le taux de vacance.

Afin de stabiliser le portefeuille et de réduire les fluctuations de valeurs, il peut être judicieux de réaliser la quote-part immobilière en grande partie au moyen de placements immobiliers non cotés. L’expérience montre que les placements immobiliers non cotés devraient maintenir à l’avenir un effet de stabilisation sur l’ensemble du portefeuille.

Qu’est-ce qui distingue le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland?

Ce fonds investit sur le long terme et propose un portefeuille immobilier solide et durable avec les caractéristiques suivantes:

  • Portefeuille basé sur des actifs immobiliers Core: priorité aux immeubles résidentiels et commerciaux de premier ordre situés dans des emplacements attrayants (voir le graphique).
  • Forte stabilité: placements immobiliers aux rendements et à la valeur stables avec de faibles taux de vacance 
  • Diversification élevée: répartition géographique, type d’utilisation, taille des biens et diversification des locataires (voir le graphique)
  • Prix des parts basés sur la VNI: réduction de la fluctuation des cours (pas d’agio ni de disagio)
  • Objectif durable: neutralité carbone (zéro émission nette) du portefeuille d’ici à 2050 au plus tard en matière d’approvisionnement en chauffage et en électricité
  • Grande confiance: la Caisse de pension d’AXA investit, elle aussi, dans le fonds AXA Real Estate Fund Switzerland
Types d’utilisation, répatrition régionale et mix énergétique

Source: AXA, données au 31 mars 2024, date de fusion des fonds

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    Investir dans l’immobilier durable

    Nos placements dans l’immobilier suisse suivent une stratégie de durabilité fondée et respectent nos critères ESG clairement définis.

    En savoir plus

Nos signes distinctifs en tant que spécialistes immobiliers

  • AXA Suisse et AXA Investment Managers sont des spécialistes de l’immobilier compétents et expérimentés
  • En Suisse, AXA Investment Managers gère, en tant que gestionnaire de fortune, plus de 750 immeubles dont le volume excède les 18 milliards de francs (au 31 décembre 2023).
  • Avec 84 milliards d’euros d’actifs sous gestion, AXA Investment Managers est le plus grand gestionnaire d’actifs immobiliers en Europe (au 31 décembre 2023).

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