La manutenzione dell’edificio conviene

Manutenzione dell’edificio – una grande seccatura? Assolutamente no. Perché chi si occupa regolarmente della manutenzione e della cura della propria casa, ne trae i maggiori benefici. Scoprite qui perché.

Un’adeguata manutenzione degli edifici è innanzitutto una questione di sicurezza: l’uomo e l’ambiente devono essere tutelati. I relativi requisiti sono sanciti nella legge. Ma investire regolarmente nella manutenzione degli edifici comporta anche vantaggi finanziari – ed è quindi essenziale per chi possiede immobili.

Manutenzione degli edifici: Quali sono i miei obblighi legali?

Sicurezza dell’ambiente

In quanto proprietari siete responsabili affinché nessuno venga danneggiato senza colpa dal vostro edificio. Ad esempio, in determinate circostanze siete chiamati a rispondere se qualcuno rimane ferito da masse nevose scivolate dal tetto, da un ramo spezzato o da un marciapiede ghiacciato. Con un’assicurazione responsabilità civile immobili vi tutelate al meglio. In molti casi risulta superflua la stipulazione di un’assicurazione responsabilità civile immobili separata, poiché sussiste già altrove una copertura assicurativa. L’assicurazione responsabilità civile privata di AXA offre ad esempio una copertura assicurativa per immobili destinati ad uso proprio con un massimo di tre appartamenti.

Controllo e manutenzione

Gli impianti elettrici e di riscaldamento comportano rischi particolari. Devono pertanto essere regolarmente controllati e sottoposti a manutenzione da parte di specialisti. Il vostro obbligo di diligenza in veste di proprietario è sancito dalla legge in Svizzera:

• Installazioni elettriche: Ordinanza sugli impianti a bassa tensione (OIBT)
• Impianti di riscaldamento e riscaldamento a legna: Ordinanza contro l’inquinamento atmosferico (OIAt)

Perché conviene la manutenzione dell’edificio?

Sì è vero, la manutenzione dell’edificio costa. Ma risparmiare non conviene – per diversi motivi.

1. Rischio di danni consequenziali: La negligenza può causare con il tempo danni consequenziali al vostro stabile – e di conseguenza costi inutilmente elevati. Ciò vale ad esempio per le infiltrazioni di acqua, condensa ecc. Non appena in un locale notate umidità, odore di muffa o muffa, dovreste chiarirne immediatamente la causa.
2. Rifiuto delle prestazioni assicurative: L’assicurazione di stabili prevede che voi provvediate attivamente alla manutenzione della vostra casa. Il mancato rispetto o l’omissione delle necessarie misure di manutenzione può comportare il rifiuto di copertura o riduzioni delle prestazioni assicurative.
3. Rischio di perdita di valore: Se rinunciate a un’adeguata manutenzione dell’edificio, probabilmente nel lungo periodo perderete più di quanto avete risparmiato nel breve periodo. La disillusione arriva al più tardi quando uno stabile, per mancanza di cura, deve essere rivenduto a un prezzo inferiore a quello desiderato.

Consiglio: Per la manutenzione dell’edificio, i risanamenti e i rinnovi avete bisogno di sufficienti riserve. Tenetelo presente già quando pianificate il finanziamento.

Quali sono i costi di manutenzione da preventivare? 

Circa dieci anni dopo la costruzione di un edificio sono necessari i primi lavori di manutenzione. La vostra casa è nuova di zecca? Ciononostante, mettete già da ora del denaro da parte. La manutenzione dell’edificio costa in media all’anno circa 1 per cento del prezzo di acquisto o del valore commerciale. Tuttavia, ciò vale solo per gli immobili in buone condizioni. Un edificio vecchio o trascurato costa di più: qui si tende a fare i conti con il 2,5 per cento. Oltre agli accantonamenti per riparazioni, rinnovi e investimenti, nei costi di manutenzione sono incluse anche le spese accessorie.

Che cosa copre l’assicurazione stabili?

Per quanto vi prendiate cura della vostra casa, vi sono rischi che non possono essere controllati. Ed è qui che entrano in gioco le assicurazioni. Nella maggior parte dei cantoni svizzeri vige l’obbligo di stipulare un’assicurazione cantonale stabili contro i danni causati da incendio ed eventi naturali. Le loro prestazioni sono prescritte dalla legge. Fanno parte del rischo incendio anche i danni causati da esplosione e fulmine. Gli eventi naturali sono ad esempio grandine, uragani, piene e inondazioni. Presso le assicurazioni private è possibile stipulare ulteriori coperture a titolo opzionale.

Questi Cantoni fanno eccezione

I cosiddetti cantoni GUSTAVO non hanno un’assicurazione cantonale degli stabili.

• Nei cantoni Uri, Svitto e Obvaldo i proprietari di immobili devono stipulare un’assicurazione privata di stabili contro i danni causati da incendio ed eventi naturali.
• Nei cantoni Ginevra, Vallese, Ticino e Appenzello Interno l’assicurazione è addirittura facoltativa.

Nessuna copertura in caso di carente manutenzione

L’assicurazione stabili ha il compito di farsi carico dei costi dei danni che non sono imputabili a colpa propria a seguito di eventi improvvisi dovuti a una forza esterna. Le assicurazioni non coprono quindi i danni causati dalla carente manutenzione dell’edificio. In presenza di parti dellêdificio in cattivo stato, i proprietari rischiano di vedersi rifiutare (parzialmente) la copertura. Nell’interesse di tutte le persone assicurate, una compagnia assicurativa è addirittura tenuta a respingere simili pretese: sarebbe ingiusto finanziare lavori di risanamento già in scadenza da anni.

Cosa copre l’assicurazione privata di stabili?

Nei cantoni GUSTAVO (vedi sopra) i proprietari di abitazioni possono optare semplicemente per un’assicurazione privata che comprende sia i danni causati da incendio ed eventi naturali, sia le coperture addizionali desiderate.

In tutti gli altri cantoni vi sono due diverse assicurazioni:

1. quella dell’istituto cantonale di assicurazione degli stabili. Qui il vostro edificio è assicurato obbligatoriamente e i rischi incendio ed eventi naturali sono regolamentati per legge.
2. quella di un’assicurazione privata a libera scelta Che vi permette di integrare la copertura assicurativa per il vostro stabile.

Assicurazioni complementari per il vostro edificio

Per tutelarsi a 360° da costosi danni, l’assicurazione stabili offre una serie di moduli opzionali. Alcuni esempi:

• Danni causati dall’acqua (da condutture, canalizzazione, acquari, ecc.)
• Danni all’ambiente circostante (capanno da giardino, vialetti, pergolati, ecc.)
• Danni alla tecnica dell’edificio (fotovoltaico, pompe di calore, riscaldamento, ecc.)
• Rottura di vetri di fabbricati e impianti sanitari
• Danneggiamenti dello stabile a seguito di furto con scasso
• Copertura ampliata (danneggiamento doloso, danni causati da martore, roditori e insetti, ecc.)
• Terremoti