Une rénovation durable dans tous les sens du terme à Aarau

La durabilité a joué un rôle déterminant dès le début de la rénovation du complexe Telli. Outre les objectifs énergétiques, les facteurs sociaux étaient importants.

Chaque problème est aussi une opportunité! Tout le monde a déjà entendu cette expression. Dans certains cas, elle est pertinente et dans d’autres, elle ne l’est pas. Dans cet article, il s’agit bien d’une opportunité qui concerne les émissions et l’immobilier. Le problème est bien connu. L’immobilier est en grande partie responsable des émissions de gaz à effet de serre à l’échelle mondiale, comme en Suisse.

Cette opportunité permet de réduire ou d’éliminer ces émissions, et de contribuer de manière importante à l’objectif d’une société neutre en CO2. En tant que grand propriétaire immobilier, AXA a un devoir particulier à cet égard. Le complexe Telli à Aarau, dont les ailes B et C qui comprennent 581 appartements, fait partie des plus grands objets du portefeuille immobilier géré par AXA. Sa rénovation constitue un bon exemple qui montre comment nous nous y prenons concrètement et la raison pour laquelle la durabilité va au-delà de la réduction des émissions de CO2.

La durabilité va au-delà de la réduction des émissions de CO2

La construction du complexe Telli a commencé en 1971. Les quatre grands immeubles résidentiels ont été construit d’après les plans de l’architecte Hans Marti et figurent dans l’inventaire suisse des biens culturels d’importance régionale. Ils sont situés dans un vaste parc, offrant ainsi un espace de promenade apprécié au-delà des limites du complexe. Aujourd’hui, une personne habitant Aarau sur huit vit là. Puisqu’il n’aurait pas été correct de demander aux résidents concernés de déménager, il a été décidé d’assainir les immeubles occupés. Cette rénovation est l’un des plus grands projets de construction de ce type en Suisse.

Ces informations suffisent à démontrer l’importance, l’ampleur et la complexité de ce projet. Comme le laisse supposer son année de construction, le grand complexe immobilier ne répond plus aux normes actuelles, notamment sur le plan énergétique. Son importance culturelle exige une approche prudente. Et de par l’ampleur du projet, il est nécessaire d’impliquer la population et les milieux politiques. Vu sous cet angle, ce projet est donc un exemple parfait de l’application pratique de la notion de durabilité au sens large. Il prend en compte les indicateurs énergétiques et les objectifs de biodiversité, mais également les aspects sociaux, et exige une communication transparente avec l’ensemble des parties prenantes.

Un projet de rénovation complet et équilibré

En se basant sur ces conditions et réalités, il a été possible de concevoir ce projet de rénovation à grande échelle en valorisant le complexe dans différents domaines, sans porter atteinte à son caractère. D’un point de vue écologique, cette rénovation comprend deux volets. D’une part, le bilan énergétique sera amélioré grâce à l’isolation des façades et l’installation d’un nouveau chauffage à distance, ainsi que d’une ventilation moderne. Ces travaux permettront d’économiser environ 1000 tonnes de CO2 par an. D’autre part, le parc sera partiellement réaménagé et revalorisé par la création d’espaces naturels, qui offriront un habitat aux différentes espèces de plantes et d’animaux. Ce nouvel aménagement servira également de lieu de rencontre pour les habitantes et les habitants de Telli. Le projet de l’architecte paysagiste répond ainsi explicitement aux souhaits de la population.

Des zones de rencontres, des espaces extérieurs plus agréables, comprenant par exemple des nouveaux systèmes d’éclairage, ou encore un lieu où se retrouver au sein du quartier avec des salles communes sont autant de marqueurs de la dimension sociale de la durabilité. Dans ce contexte, il est très important que les loyers restent abordables.

En tant qu’entreprise mondiale, le défi principal de notre époque est d’atteindre la neutralité carbone tout en préservant la biodiversité. Seul un taux d’acceptation important et un soutien local rendront cela possible. La rénovation du complexe Telli est un exemple de la prise en compte de toutes les composantes de la durabilité et de la conciliation des intérêts écologiques avec les aspects sociaux.