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AXA Investment Managers est le plus grand investisseur immobilier d’Europe (en anglais) et l’un des dix premiers au monde (en anglais). AXA Suisse investit environ 15% des primes de ses clientes et clients dans l’immobilier en Suisse. Nous obtenons ainsi des rendements durables à long terme et une certaine sécurité pour les avoirs de nos clients.
Le portefeuille immobilier d’AXA Suisse est géré par AXA Investment Managers Real Assets Suisse (AXA IM) (en allemand). Depuis plusieurs années, ses spécialistes en immobilier analysent ce portefeuille sur la base des critères ESG et s’efforcent d’améliorer les aspects relatifs à la durabilité du parc immobilier. AXA Suisse tient à construire des bâtiments durables et fonctionnels tant pour les personnes qui les occupent que pour l’environnement.
Comme pour le thème «Investir de manière durable», AXA IM adopte une approche globale de la construction et de la gestion des biens immobiliers durables. C’est pourquoi les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) sont pris en compte dans les décisions tout au long du cycle de vie des immeubles. Dans les trois domaines ESG, AXA IM s’est fixé des objectifs qui sont adaptés régulièrement aux conditions-cadres actuelles.
La stratégie de durabilité dans l’immobilier s’aligne sur la stratégie globale de durabilité du Groupe AXA et repose sur trois piliers:
Les deux premiers piliers donnent la priorité à l’accroissement de l’efficacité énergétique et à la réduction de l’empreinte écologique de l’ensemble du portefeuille immobilier. Nous avons aligné nos objectifs en matière de consommation énergétique et d’émissions sur l’objectif «1,5 degré» du Groupe d’experts intergouvernemental sur l’évolution du climat (GIEC). AXA IM vise ainsi zéro émission nette de CO₂ d’ici à 2050 pour l’ensemble de son portefeuille immobilier.
Chaque année, AXA IM rénove un grand nombre de ses bâtiments, en mettant l’accent sur l’accroissement de l’efficacité énergétique et la réduction des émissions de CO₂. Pour les nouvelles constructions et les assainissements, la préférence est accordée aux matériaux naturels et peu énergivores. La promotion des énergies renouvelables et la renonciation aux systèmes de chauffage aux énergies fossiles réduisent considérablement les émissions de CO₂ des biens immobiliers.
Outre les aspects énergétiques, AXA IM intègre dans le développement et la gestion des immeubles des critères de biodiversité ainsi que des facteurs sociaux. Les tendances et les évolutions sociétales sont aussi prises en compte. AXA IM végétalise par exemple des toits plats afin de relier les habitats d’espèces sauvages et d’insectes. Par ailleurs, AXA IM souhaite aussi offrir à ses locataires des logements sans obstacles et adaptés à leur âge. Enfin, une partie des places de stationnement des immeubles est équipée de bornes de recharge électrique.
AXA IM fait construire des bâtiments écoénergétiques, encourage la recherche architecturale, veille à créer des logements et des espaces de travail pour de nombreuses couches de la population. Elle développe sans cesse de nouveaux projets et assainit les bâtiments de son propre portefeuille.
Deux rangées d’appartements de la résidence «Telli» à Aarau, qui appartiennent à la Fondation de placement AXA, ont fait l’objet d’une rénovation énergétique. Les deux édifices, qui comptent 581 appartements, ont été dotés de nouveaux ascenseurs et cages d’escaliers, d’une nouvelle façade et de plus grands balcons. De plus, le vaste espace extérieur a été réaménagé en tenant compte des nombreuses suggestions des résidentes et des résidents.
L’architecte de renommée mondiale Santiago Calatrava réalise pour la Fondation de placement AXA une perle de l’architecture moderne à la gare de Stadelhofen, à Zurich. Ce bâtiment, qui jouxte la gare qu’il a lui-même créée, s’intègre parfaitement dans le quartier par ses volumes et sa somptueuse façade. En sous-sol, un garage à vélos verra le jour sur trois étages; il s’agit là d’une commande de la ville de Zurich.
Le fonds immobilier AXA Real Estate Fund Switzerland se distingue par une part élevée d’immeubles résidentiels suisses attrayants. Géré activement, le portefeuille offre une large diversification en termes d’emplacement, d’affectation et de structure locative. Ce fonds, qui vise une progression stable et régulière de la valeur, s’adresse uniquement à certains investisseurs qualifiés exonérés d’impôts en Suisse.
AXA Investment Managers Suisse SA loue des appartements, des bureaux et des surfaces commerciales.
AXA Investment Managers est intéressée par des immeubles et des projets dans toute la Suisse. Elle a défini les critères suivants pour ses investissements:
Immeubles d’habitation (immeubles locatifs à partir de CHF 10 mio. environ)
Immeubles de bureaux et de locaux professionnels (à partir de CHF 10 mio. environ)
Hôtels (à partir de CHF 20 mio. environ)
Développement de projets et terrains à bâtir (à partir de CHF 10 mio. environ)
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à AXA, merci de prendre contact avec les spécialistes en immobilier d’AXA Investment Managers.
AXA Investment Managers
Placements immobiliers suisses
Tél.: +41 58 360 79 32
E-mail: Immobilien@axa-im.com
